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　　2月26日，天津迎来2025年首场土拍，本次土拍共7宗涉宅用地，总价建筑面积179403.5平方米，总规划建筑面积338125.95平方米，总起始价38.1亿元。最终7地块均顺利成交，共收金38.34亿元。

　　成交楼面价最高的地块为津和山(挂)2025-05号地块，位于和平区山东路与哈密道交口，地块体量不大，土地出让面积4007.4平方米，规划建筑面积6812.58平方米，用地性质为住宅用地，容积率1.70，起始价2.72亿元，起始楼面价39926元/平方米。该地块最终由天津津城建设开发有限公司、天津泰鸿房地产开发有限公司联合体（津城建设泰达建设）以总价2.96亿元竞得，成交楼面价43449元/平方米，溢价率8.82%。该成交楼面价创下了自2018年以来天津全市范围内的新高。

　　成交总价最高的地块为津东昆(挂)2025-03号地块，位于河东区昆仑路与富民路交口，土地出让面积37182平方米，规划建筑面积101340平方米，用地性质为住宅用地，容积率2.73，起始价11.71亿元，起始楼面价11555元/平方米。该地块最终由天津和美房地产开发有限公司（鹏飞集团）以底价11.71亿元竞得，成交楼面价11555元/平方米。

　　中指研究院分析表示，此次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块的容积率低于2.0，为开发商提供了更大的设计灵活性，有利于打造高品质住宅项目。此外，地块的性价比普遍较高，例如津东昆（挂）2025-03号地块为二次挂牌，此次楼面价较上次下降了约4000元/平方米，其他地块的楼面价也低于周边竞品，显示出较高的投资吸引力。2025年天津土地市场的稳健开局，预计将对后续市场产生积极影响。随着更多优质地块的入市，新房市场将迎来更多高品质产品，为购房者提供更多选择。

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